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지역 분석, 투자 프로세스 정리(feat. 인천) part.1 인천 서구, 부평구, 연수구 중심으로 정리한 자료 1. 흐름분석(과거) 00. 10년 동안의 가격변화(고점과 저점체크) 소스 . 알리알리 > 지역별시세 > 지역시세그래프 . 한국부동산원 > 부동산통계> 전국 주택가격동향 > 월간동향 > 아파트 > 매매가격지수 > 매매가격지수 > 지역선택 > 범위 > 기간 . https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_21111 무엇을 위해 하는지 ? . 부동산은 흐름이 존재 이해와 흐름이 어떻게 흘러갔는지 체크하기 위해서 ! 01. 미분양 확인(수요부족체크) 소스 찾는 방법 . 알리알리 > 지역별수급 > 미분양현황 . 부동산지인 > 지인 빅데이터 > 미분양 > 지역선택 > 검색 무엇을 .. 2023. 1. 14.
미니실전반 - 2 매매지수 바로 알기 100이 되는 시점이 다르기 때문에 기울기로 보는 것이 낫다. 그래서 연수구가 아래에 있는거 같지만 실재로는 폭이 다르기 때문에 연수구가 위쪽에 있는 것이다. 매매지수와 전세지수도 증/감율이 큰 것을 보는 것이 많다. --- 전세지수가 매매지수의 선행지표인가? 투자수요가 많은 곳들을 생각해보면 서울, 세종 같은 지역들인데 위와같이 서울은 전세지수가 올라감에 따라 매매지수도 함께 올라가는 형태를 취한다. 부산은 전세가 먼저 올라가는 경우와 매매가 올라가는 경우 모두 존재한다. 세종은 전세가격지수가 막 움직이는 것과 다르게 매매는 천천히 올라간다. 선행지표로 전세지수를 쓰기 어렵다. --- --- 인허가물량은 입주물량에 비해 장기적으로 볼 수 있다. 부동산원에서 연계된 것을 가면 허가만 .. 2023. 1. 13.
미니 실전반 과제 - 흐름분석(과거) 01. 10년 동안의 가격변화(고점과 저점체크) 인천 연수구, 서구, 부평구 https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_21211 부동산 통계 뷰어 세계 최고의 부동산시장 조사·관리 및 공시·통계 전문기관 통계별로 검색시간이 길어 질 수 있으며 “크롬” 브라우저를 이용하면 검색시간을 단축할 수 있습니다. Chrome 다운로드 www.reb.or.kr 시기를 정확히 알아야 변곡점을 볼 수 있다. 부동산통계정보 > 전국주택가격 동향조사 > 아파트에서 볼 수 있다. 2010.01 ~ 2022.11 Kb 부동산과는 약간의 차이가 생긴다. 찾는 방법 . 한국부동산원 > 부동산통계> 전국 주택가격동향 > 월간동향 > 아파트 > 매.. 2023. 1. 8.
미니 실전반 - 1 지역 선정 과정 1. 저렴한가? 2. 안전하게 상승할 수 있을까? => 미분양 3. 현재 상황은 투자하기 양호한가? 가장 나쁜 선택지부터 제거한다. 좋은 숲에서는 좋은 나무가 자란다. 1. 가장 떨어진 곳은 어디일까? 2. 저렴한 곳은 어디일까? 무조건 싸다고 좋을까? 입지가 좋은데 떨어진 곳이 좋다. 신축 대장으로만 보면 저평가된 것이 보이지 않는다. 구축 아파트로 보아야 저평가된 것이 보인다. --- 아파트인허가 실적 ???? 나중에 가면 외부 지표보다는 부동산 자체에 집중하게 된다. 2023. 1. 7.

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