지역 분석, 투자 프로세스 정리(feat. 인천) part.1

인천 서구, 부평구, 연수구 중심으로 정리한 자료

1. 흐름분석(과거)

00. 10년 동안의 가격변화(고점과 저점체크)

소스

. 알리알리 > 지역별시세 > 지역시세그래프

. 한국부동산원 > 부동산통계> 전국 주택가격동향 > 월간동향 > 아파트 > 매매가격지수 > 매매가격지수 > 지역선택 > 범위 > 기간

. https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_21111

 

무엇을 위해 하는지 ?

. 부동산은 흐름이 존재 이해와 흐름이 어떻게 흘러갔는지 체크하기 위해서 !

 

01. 미분양 확인(수요부족체크)

소스

찾는 방법

. 알리알리 > 지역별수급 > 미분양현황

. 부동산지인 > 지인 빅데이터 > 미분양 > 지역선택 > 검색

무엇을 위해 하는지 ?

. 과거 변곡점과 미분양에 상관관계 이해하기 위해서 !

※ 한국부동산원 미분양은 시도별밖에 제공하지 않음 – 심지어 데이터가 잘못 연결되어 있기도 함.

 

 

02. 입주물량 확인(공급적정여부체크)

소스

찾는방법

. 인천시청 https://www.incheon.go.kr/index  통합검색에서 미분양 검색

. 되도록이면 꼼꼼하게 보는 것이 좋지만, 시간 절약을 미분양이 급증, 급감한 시기 위주로 조사해도 무방함.

03. 평당가 비교하기(가격고평가체크)

소스

찾는방법

. 알리알리 > 지역별수급 > 입주물량

. 부동산 지인 > 수요/입주 > 지역 검색

04. 매입자별 거래량 확인(외지인투자체크)

소스

찾는방법

. 알리알리 > 지역별입지 > 아파트평당가

. 알리알리 > 아파트검색 > 저평가아파트검색

부동산지인은 2가지 방법 이용 가능. 어느쪽이든 편리한 쪽을 선택.

1.

. 부동산 지인 > 아파트분석 > 시도선택 > 시군구 선택 > 검색

. 가격을 평당으로 변경 > 매매시세순으로 세팅 > 해당아파트 선택팝업 누르기 > 실거래가 확인

2.

.부동산 지인 > 빅데이터지도 > 지도 확대 > 시세 탭에서 가격을 평당으로 변경 > 조회기간을 달리해가며 조사

05. 전세가격지수 확인(추세확인)

소스

찾는방법

. 알리알리 > 지역별거래량 > 거래량그래프

. 한국부동산원 통계사이트 : https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_21111

. 부동산거래현황 > 아파트매매 거래현황 > 월별매입자거지주별

. 지역선택 > 범위 > 기간 > 다운로드

※ 매입자별 거래량은 그래프로 나오지 않기 때문에 파일을 다운로드해서 직접 그래프로 그려보기

 

06. 전세가격지수 확인(임대수요체크)

소스

찾는방법

. 알리알리 > 지역별시세 > 지역시세그래프

. 한국부동산원 통계사이트 : https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewerMulti.do

. 지역선택 > 범위 > 기간 설정 후 전국주택가격동향조사 > 월간동향 > 아파트 > 매매가격지수 + 클릭, 전세가격지수 + 클릭 > 조회결과/차트 중 차트 선택

07. 결론