지역 분석, 투자 프로세스 정리(feat. 인천) part.2

2. 흐름분석(미래)

01. 입주물량 확인(공급수준체크)

소스

▸ 현재시점 이후 연도별로 입주물량 체크하고 적정수치 확인하기

▸ 입주물량 리스트를 만들고 검색을 통해 누락된 대상이 없는지 확인하기

▸ 인근 지역 중에 출퇴근 가능한 거리의 지역(배드타운)이 있다면 해당지역의 입주물량도 함께 체크하기

▸ 지도 위에 입주물량 위치를 체크해보고, 공급이 어느쪽으로 몰려 있는지 확인하기

 

찾는방법

. 알리알리 https://aliali.co.kr

. 알리알리> 지역별수급 > 입주물량

. 부동산지인 https://www.aptgin.com

. 지인 > 수요/입주 > 지역선택 > 지역별 아파트 검색

. 아실 https://asil.kr/asil/index.jsp

. 아실 > 입주물량 > 지역선택 > 기간설정

무엇을 위해 하는지 ?

. 적정입주물량을 찾고, 적정입주물량대비 입주물량이 많은지 체크하기 위해서 !

 

1. 현재시점 이후 연도별 입주물량 체크하고 적정수치 확인하기
2. 입주물량 리스트 만들기
3. 직주근접이 가능한 근접한 지역 입주물량 체크하기
4. 지도위에 입주물량 체크하고 공급이 어느 지역으로 몰려있는지 확인하기

 

1. 현재시점 이후 연도별 입주물량 체크하고 적정수치 확인하

02. 청약경쟁률 확인(신축수요체크)

소스

찾는방법

. 알리알리 https://aliali.co.kr

. 알리알리> 지역별수급 > 입주물량

. 과거 분양가는 네이버부동산에서 매물 단위로 확인

. 부동산지인 https://www.aptgin.com

. 지인 > 수요/입주 > 지역선택 > 지역별 아파트 검색

. 아실 https://asil.kr/asil/index.jsp

. 아실 > 입주물량 > 지역선택 > 기간설정

. 네이버부동산 > 아파트분양권

. 네이버부동산 > 분양

. 부동산114 > 분양 > 분양정보 및 분양일정

. 호갱노노 > 왼쪽검색필터에서 > 유형 > 분양(빨간색)

. 시청/구청 > 공동주택사업승인 검색

 

1. 최근 분양한 아파트 청약경쟁률

 

03. 미분양 감소여부 확인(수요체크)

소스

찾는 방법

. 알리알리 https://aliali.co.kr

. 알리알리> 지역별분양 > 미분양현황

. 부동산 지인 https://www.aptgin.com

. 부동산지인 > 지인 빅데이터 > 미분양 > 지역선택 > 검색

. 아파트 실거래가 https://asil.kr/asil/index.jsp

. 아실접속 > 입주물량 > 지역선택 > 기간설정

무엇을 위해하는지 ?

. 미분양은 곧 수요, 수요가 있는지 체크하기 위해서 !

 

 

찾는방법

1. 인천시청(https://www.incheon.go.kr/)> 통합검색 – 미분양

2. 지자체마다 약간씩 다를 수 있음. 미분양 데이터를 잘 관리하는 도시가 있는가하면 그렇지 않은 도시도 있음.

구가 없는 지방소도시의 경우 도청 사이트에 미분양 데이터가 있을 수 있음.

 

1.현재 미분양이 얼마나 남아있고, 1년동안 얼마나 감소or증가 했는지 체크하기
2. 정확히 어떤 아파트의 미분양이 줄었는지 정리할것
3. 미분양 아파트 위치 지도위에 체크하기 

 

 

04. 최근 매매시세변화 확인(흐름체크)

▸최근 1 ~ 2년 동안 매매지수로 시세변화 확인하기, 구별단위로도 확인하기

▸최근 1년 동안 가장 많이 오른 아파트 TOP 10 정리하기

 

소스

찾는 방법

. 알리알리 https://aliali.co.kr

. 알리알리> 아파트검색 > 저평가아파트검색

 

찾는방법

. 알리알리 https://aliali.co.kr

. 알리알리> 지역별시세 > 지역시세그래프

. 한국부동산원 > 월간 > 매매 > 지역 > 기간 > 검색

. 아실 https://asil.kr/asil/index.jsp > 부동산빅데이터 > 가격변동 > 지역설정, 기간설정.

 

찾는방법

. 알리알리 https://aliali.co.kr

. 알리알리> 아파트검색 > 저평가아파트검색

. 아파트랭킹 https://www.aptrank.com/index.php

. 아파트랭킹 > 상승액순위 > 지역설정

. 지역 다중선택 > 30 ~ 40평 위주로 검색

부동산지인 https://aptgin.com/

.부동산지인 > 지인빅데이터 > TOP10 > 지역설정 > 아파트상승률 TOP 10

.부동산지인 > 빅데이터지도 > 지역설정 > 조회기간 최근 1년으로 설정 > 증감률(변동률) 또는 증감(시세변동) 보기

 

 

1. 최근 1 ~ 2년 동안 매매시세변화 체크하기
2. 최근 1년동안 가장 많이 오른 아파트 TOP

 

 

 

05. 최근 전세시세변화 확인(임대수요체크)

최근 1 ~ 2년 동안 매매/전세지수로 시세변화 구별단위로 확인하기

 

소스

찾는방법

. 알리알리 https://aliali.co.kr

. 알리알리> 지역별시세 > 지역시세그래프

. 한국부동산원 > R-ONE 부동산통계정보 > 전국주택가격동향조사

인천은 구가 따로 없으므로 시단위로 조사

. 아실 https://asil.kr/asil/index.jsp > 부동산빅데이터 > 가격변동 > 지역설정, 기간설정.

 

 

06. 결론