01. 10년 동안의 가격변화(고점과 저점체크)
인천 연수구, 서구, 부평구
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시기를 정확히 알아야 변곡점을 볼 수 있다.
부동산통계정보 > 전국주택가격 동향조사 > 아파트에서 볼 수 있다.
2010.01 ~ 2022.11
Kb 부동산과는 약간의 차이가 생긴다.
찾는 방법
. 한국부동산원 > 부동산통계> 전국 주택가격동향 > 월간동향 > 아파트 > 매매가격지수 > 매매가격지수 > 지역선택 > 범위 > 기간
무엇을 위해 하는지 ?
. 부동산은 흐름이 존재 이해와 흐름이 어떻게 흘러갔는지 체크하기 위해서 !
왜 시세변화가 일어났는지 봐야한다.
시세변화 시기에 다른 지표들은 어떠한 변화가 있었는지 봐야한다. 실제로 시세변화 시기에 미분양 변화가 있다는 것을 알 수 있다.
변곡점을 정확하게 보는 것이 중요하다.
02. 미분양 확인(수요부족체크)
찾는 방법
. 알리알리 > 지역별수급 > 미분양현황
. 부동산지인 > 지인 빅데이터 > 미분양 > 지역선택 > 검색
무엇을 위해 하는지 ?
. 과거 변곡점과 미분양에 상관관계 이해하기 위해서 !
※ 한국부동산원 미분양은 시도별밖에 제공하지 않음 – 심지어 데이터가 잘못 연결되어 있기도 함.
https://www.aptgin.com/home/gin04/gin0403
부동산지인
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03. 입주물량 확인(공급적정여부체크)
04. 평단가 비교하기(가격고평가 체크)
05. 매입자거주지별 확인(외지인투자체크) 거래량
06. 전세가격지수확인(임대수요체크)
07. 흐름분석(과거) 결론
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