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투자일기/22) 부동산 투자

미니 실전반 과제 - 흐름분석(과거)

by tonyhan18 2023. 1. 8.
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01. 10년 동안의 가격변화(고점과 저점체크)

인천 연수구, 서구, 부평구

https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_21211 

 

부동산 통계 뷰어

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www.reb.or.kr

시기를 정확히 알아야 변곡점을 볼 수 있다.

부동산통계정보 > 전국주택가격 동향조사 > 아파트에서 볼 수 있다.

2010.01 ~ 2022.11

Kb 부동산과는 약간의 차이가 생긴다.

 

찾는 방법

. 한국부동산원 > 부동산통계> 전국 주택가격동향 > 월간동향 > 아파트 > 매매가격지수 > 매매가격지수 > 지역선택 > 범위 > 기간

 

무엇을 위해 하는지 ?

. 부동산은 흐름이 존재 이해와 흐름이 어떻게 흘러갔는지 체크하기 위해서 !

 

왜 시세변화가 일어났는지 봐야한다.

시세변화 시기에 다른 지표들은 어떠한 변화가 있었는지 봐야한다. 실제로 시세변화 시기에 미분양 변화가 있다는 것을 알 수 있다.

 

변곡점을 정확하게 보는 것이 중요하다.

 

 

 

02. 미분양 확인(수요부족체크)

찾는 방법

. 알리알리 > 지역별수급 > 미분양현황

. 부동산지인 > 지인 빅데이터 > 미분양 > 지역선택 > 검색

무엇을 위해 하는지 ?

. 과거 변곡점과 미분양에 상관관계 이해하기 위해서 !

한국부동산원 미분양은 시도별밖에 제공하지 않음 심지어 데이터가 잘못 연결되어 있기도 함.

 

https://www.aptgin.com/home/gin04/gin0403

 

부동산지인

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aptgin.com

 

 

03. 입주물량 확인(공급적정여부체크)

04. 평단가 비교하기(가격고평가 체크)

05. 매입자거주지별 확인(외지인투자체크) 거래량

06. 전세가격지수확인(임대수요체크)

07. 흐름분석(과거) 결론

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