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투자일기18

미니 실전반 3 재개발 재건축보다는 초보일때는 신축과 기축으로 가는 것이 좋을지도 모른다. 대장아파트 찾기 하락시기에는 대장 아파트 순위가 달라질 수 있는데 이럴 때는 2년, 3년 전으로 시계를 돌려서 확인해보거나 임장을 통해 확인해보는 것이 훨씬 정확하다. 신축급, 상권조사할때는 이상한것이 정말 많이 나온다. 그래서 시청에 가면 볼 수 있다. 건강보험심사평가원에가서 병원을 보는 것이 가능하다. https://www.hira.or.kr/main.do 건강보험심사평가원 요양기관업무포털 요양기관 업무포털시스템은 진료비 청구와 관련된 각종 정보 제공과 심사진행과정 및 결과 조회, 의료기준 관리, 이의신청, 정산관리 등 다양한 서비스를 제공합니다. 바로가 www.hira.or.kr 2023. 1. 21.
지역 분석, 투자 프로세스 정리(feat. 인천) part.2 2. 흐름분석(미래) 01. 입주물량 확인(공급수준체크) 소스 ▸ 현재시점 이후 연도별로 입주물량 체크하고 적정수치 확인하기 ▸ 입주물량 리스트를 만들고 검색을 통해 누락된 대상이 없는지 확인하기 ▸ 인근 지역 중에 출퇴근 가능한 거리의 지역(배드타운)이 있다면 해당지역의 입주물량도 함께 체크하기 ▸ 지도 위에 입주물량 위치를 체크해보고, 공급이 어느쪽으로 몰려 있는지 확인하기 찾는방법 . 알리알리 https://aliali.co.kr . 알리알리> 지역별수급 > 입주물량 . 부동산지인 https://www.aptgin.com . 지인 > 수요/입주 > 지역선택 > 지역별 아파트 검색 . 아실 https://asil.kr/asil/index.jsp . 아실 > 입주물량 > 지역선택 > 기간설정 무엇을 위.. 2023. 1. 14.
지역 분석, 투자 프로세스 정리(feat. 인천) part.1 인천 서구, 부평구, 연수구 중심으로 정리한 자료 1. 흐름분석(과거) 00. 10년 동안의 가격변화(고점과 저점체크) 소스 . 알리알리 > 지역별시세 > 지역시세그래프 . 한국부동산원 > 부동산통계> 전국 주택가격동향 > 월간동향 > 아파트 > 매매가격지수 > 매매가격지수 > 지역선택 > 범위 > 기간 . https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_21111 무엇을 위해 하는지 ? . 부동산은 흐름이 존재 이해와 흐름이 어떻게 흘러갔는지 체크하기 위해서 ! 01. 미분양 확인(수요부족체크) 소스 찾는 방법 . 알리알리 > 지역별수급 > 미분양현황 . 부동산지인 > 지인 빅데이터 > 미분양 > 지역선택 > 검색 무엇을 .. 2023. 1. 14.
미니실전반 - 2 매매지수 바로 알기 100이 되는 시점이 다르기 때문에 기울기로 보는 것이 낫다. 그래서 연수구가 아래에 있는거 같지만 실재로는 폭이 다르기 때문에 연수구가 위쪽에 있는 것이다. 매매지수와 전세지수도 증/감율이 큰 것을 보는 것이 많다. --- 전세지수가 매매지수의 선행지표인가? 투자수요가 많은 곳들을 생각해보면 서울, 세종 같은 지역들인데 위와같이 서울은 전세지수가 올라감에 따라 매매지수도 함께 올라가는 형태를 취한다. 부산은 전세가 먼저 올라가는 경우와 매매가 올라가는 경우 모두 존재한다. 세종은 전세가격지수가 막 움직이는 것과 다르게 매매는 천천히 올라간다. 선행지표로 전세지수를 쓰기 어렵다. --- --- 인허가물량은 입주물량에 비해 장기적으로 볼 수 있다. 부동산원에서 연계된 것을 가면 허가만 .. 2023. 1. 13.

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