투자일기/22) 부동산 투자15 미니실전반 - 2 매매지수 바로 알기 100이 되는 시점이 다르기 때문에 기울기로 보는 것이 낫다. 그래서 연수구가 아래에 있는거 같지만 실재로는 폭이 다르기 때문에 연수구가 위쪽에 있는 것이다. 매매지수와 전세지수도 증/감율이 큰 것을 보는 것이 많다. --- 전세지수가 매매지수의 선행지표인가? 투자수요가 많은 곳들을 생각해보면 서울, 세종 같은 지역들인데 위와같이 서울은 전세지수가 올라감에 따라 매매지수도 함께 올라가는 형태를 취한다. 부산은 전세가 먼저 올라가는 경우와 매매가 올라가는 경우 모두 존재한다. 세종은 전세가격지수가 막 움직이는 것과 다르게 매매는 천천히 올라간다. 선행지표로 전세지수를 쓰기 어렵다. --- --- 인허가물량은 입주물량에 비해 장기적으로 볼 수 있다. 부동산원에서 연계된 것을 가면 허가만 .. 2023. 1. 13. 미니 실전반 과제 - 흐름분석(과거) 01. 10년 동안의 가격변화(고점과 저점체크) 인천 연수구, 서구, 부평구 https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_21211 부동산 통계 뷰어 세계 최고의 부동산시장 조사·관리 및 공시·통계 전문기관 통계별로 검색시간이 길어 질 수 있으며 “크롬” 브라우저를 이용하면 검색시간을 단축할 수 있습니다. Chrome 다운로드 www.reb.or.kr 시기를 정확히 알아야 변곡점을 볼 수 있다. 부동산통계정보 > 전국주택가격 동향조사 > 아파트에서 볼 수 있다. 2010.01 ~ 2022.11 Kb 부동산과는 약간의 차이가 생긴다. 찾는 방법 . 한국부동산원 > 부동산통계> 전국 주택가격동향 > 월간동향 > 아파트 > 매.. 2023. 1. 8. 미니 실전반 - 1 지역 선정 과정 1. 저렴한가? 2. 안전하게 상승할 수 있을까? => 미분양 3. 현재 상황은 투자하기 양호한가? 가장 나쁜 선택지부터 제거한다. 좋은 숲에서는 좋은 나무가 자란다. 1. 가장 떨어진 곳은 어디일까? 2. 저렴한 곳은 어디일까? 무조건 싸다고 좋을까? 입지가 좋은데 떨어진 곳이 좋다. 신축 대장으로만 보면 저평가된 것이 보이지 않는다. 구축 아파트로 보아야 저평가된 것이 보인다. --- 아파트인허가 실적 ???? 나중에 가면 외부 지표보다는 부동산 자체에 집중하게 된다. 2023. 1. 7. 거상쌤 요약 우리가 가진 예산 파악하기 - 예금, 대출(신용, 주택담보대출) 가지고 있는 돈 - 쉽게 현금화 될 수 있는 돈 가지고 있지 않은데 빌려야 하는 돈 - 신용대출, 부동산 담보대출 금융감독원 사이트 활용하기 금융상품 한눈에로 들어가서 대출을 검색해보자 http://www.fss.or.kr/fss/kr/main.html 금융감독원 통합홈페이지- 에러페이지 www.fss.or.kr:443 500만원짜리 APT, 3000만원짜리 APT 찾아보기 아실, 네이버 부 2022. 12. 25. 이전 1 2 3 4 다음
