[22.10.23] 유튜버 애찌 정리

https://www.youtube.com/channel/UCXrn5m933Bg-o6I9r-eChWw

애찌

 

리뷰 방법

2배속으로 영상 처음부터 끝까지 다 보고 정리

 

왜 2배속을 하려고 하는가? -> 시간 없다. 바쁘다. 그런데 유튜버 콘텐츠 너무 많다. 리뷰하기 오래걸린다. 그냥 2배속으로 빠르게 보고 핵심만 뽑아내자

 

 

당신은 왜 투자를 시작하셨나요?

1. 일을 계속하려고

-> 파이어족이 아닌 아프지 않고 계속 일하려고 월급이 작아져도 계속 일할 수 있어서

 

2. 나와 가족을 위한 시간 가지려고

-> 대다수의 시간을 일에 잡히어 있다.

 

3. 자식들의 집마련

-> 미래에도 전세와 월세를 전전할거 같아서

 

4. 자녀에게 여유로운 삶을

-> 꼭 직장인으로 살아가야 하는가?

 

5. 자기주도적 투자가 재미있어서

-> 결국은 재미있어서 주도적으로 살고 있다고 느끼어져서

-> 삶을 즐겁게 만드는 이유

 

6. 대가없이 베푸는 삶을 살려고

-> 타인에게 진심으로 보답하고 싶어서

 

7. 내가 원하는 곳에 소비(생존보다)

 

목표 50억 or 자녀수만큼 건물

핵심지 입지지분, 월배당 주식지분, 꾸준한 근로소득

 

20억, 30억까지는 시세차익에 집중

근로소득이 있는 사람은 시세차익을 본격적으로 노릴 수 있다.

 

전업투자자는 현금흐름도 만들어야 하기 때문

계속 단기매도를 해야하니까

 

*재개발 재건축 처음 투자하는 당신에게(1부)

아이언키

 

한 권으로 끝내는 돈되는 재건축 재개발

http://www.yes24.com/Product/Goods/39006676

돈되는 재건축 재개발 - YES24

재개발 재건축은 잘 못 하면 큰 돈이 묶인다.

 

1. 기준

정비기반 시설이 있는가 없는가로 재개발(아파트도 낡았다) 재건축(아파트만 낡았다)이 나뉜다.

 

2. 조합원

재건축이나 재개발 조합의 구성원

-> 재건축 재개발 지역에 갖고 있는 내 부동산을 내놓는 대신에 나중에 지어질 아파트를 분양받을 권리

-> 조합원의 입주권을 프리미엄을 주고 구매

 

3. 감정평가액

조합원의 부동산을 객관적인 금액으로 평가 -> 감정평가사가 평가

평가액이 낮아 던지는 급매를 매수하는 방법도 존재

 

4. 기부채납

재건축 재개발할때 내가 기부하는 땅

-> 공공시설물 등에 들어가는 정비기반시설을 만들기 위해서 지자체에 기부

-> 재개발은 정비기반시설이 잘 되어 있지 않은 지역에서 사업을 하기 때문에 기부채납이 많다.

재개발은 계단식으로 프리미엄 값이 올라가고 재건축은 가격이 급등한다.

 

5. 분담금

조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 내야하는 금액

감평액 1억, 비례율 100%, 분양가 1.5억이면 5천을 추가로 내야한다.

재개발 재건축의 사업성을 나타내는 지수 -> 100이 넘으면 보통 사업성이 좋다.

 

분담금을 구할때는 조합원 분양가에서 권리가액(감평액 x 비례율)을 뺴면 된다.

6. 비례율

사업성이 나오는지를 알려주는 지표

비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 * 100

사업 완료후에 사업장의 이익을 현재 부동산의 감평액과 비교해서 그 비율이 어느정도인지를 조사한 자료이다.

 

계획보다 빨리 부자되는 방법 3가지

1. 재테크 메이트를 만들자

-> 함께해야 힘이되고 끝까지 할 수 있다.

 

2. 싫어하는 일도 꾸준히 하자

-> 어떤 일에 열정이 있다는 것은 1에서 9까지 아무 결과가 없더라도 포기하지 않는 노력이다.

 

3. 매일아침 나에게 긍정신호를 주자

-> 긍정적인 사람이어야지 내가 할 수 있다고 생각해야지 성공할 수 있다.

 

우주님의 1분 스파르타

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우주님의 1분 스파르타 - YES24

 

 

*재건축 재개발 매물가격 적당한지 아는 법

재재 진행과정(조사관)

조합 설립인가(조합원 75%이상 동의 하면 진행, 인가 받기 전에 들어가는 것도 나쁘지 않다.)

-> 사업시행인가*(사업 내용의 대부분이 결정, 투자자가 가장 많이 진입)

-> 관리처분인가(일반 분양가 빼고 모두 확정, 일반 분양은 사업성이 좋아진 시점에 해버린다.)

 

현재 재재 진입가능 시점

재건축 -> 조합설립인가 전까지 -> 안전진단 통과후부터 불가

재개발 -> 관리처분 계획인가 전까지 -> 정비구역 지정 후부터 불가

 

최근 재재의 가격이 오른이유

 

분담금 구하는 방법

1. 조합원분양가 - 권리가액(간단)

피 2억, 감평액 5억 매매가 7억, 84기준 5.3(조합원)

5.3억 - 5억(*100%) = 3천

7.3억에 매매

 

2. 조합원 건축원가 - 일반분양기여금액(대략적)

조합원 건축원가 = 순수건축비(평당사용비 x 계약면적) * 133%

일반분양기여금액 = 대지지분 1평당 일반분양수익 X 기여 대지지분

* 일반 분양수익 = 34평 일반분양가 - 순수건축비

 

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이것도 힘들면 재개발 지역 근처 아파트를 사는 것도 방법이다.

정비사업은 속도가 생명이다. 상승 사이클에서 관리처분인가까지 받을 수 있는 곳을 사야지 나중에 분담금이 늘어날 걱정을 덜 수 있다. 이게 늘어지면 금융비용이 늘어난다.(이주비, 보상비, 조합운영비 등)

 

산업진행속도는 클린업 사이트에서 살피어 보기

https://cleanup.seoul.go.kr/

정비사업 정보몽땅

 

30대가 돈 모으기 좋은 3가지 이유

1. 큰 돈이 나갈일이 딱히 없다.

경조사비는 매달 10만원 정도만

사치비도 많이 안든다.

아기 낳았을 때 몰아서 받는 옷 선물을 작은 사이즈만 남기어 놓고 나머지는 사이즈를 큰 걸로 교환하기

초등학교 전까지는 돈을 모을 수 있다.

 

2. 공부할 체력이 있다.

젊음이 무기인 시기

재테크 팟캐스트 듣기

점심에 경제기사 읽기

텔레그램으로 내용 요약하기

강의 하나 듣고 자기

 

3. 비교적 지출통제가 쉽다.

 

*부자들의 인생책 ‘세이노의 가르침’, 제가 읽어드립니다.

세이노의_가르침_통합편집본.pdf

6.52MB

 

 

세이노의 가르침

재본으로 만든 책

 

1. 젊을수록 돈을 아껴라

-> 몸값을 올려가며 최대한 저축하고 모아라

-> 젊음을 즐기며 균형있게 가는 것은 불가능하다

 

2. 변화가 없는 삶은 불행하다

소득이 매년 오르고 증가할 때 사람은 즐겁다

 

3. 야망을 갖지말라

꿈은 원대하지만 꿈을 실현시키는 아주 작은 단계들을 하찮게 여기고 무시하기 때문

1년 정도 앞의 목표만 세우대 천만원 모으는 것과 같이 소박하지만 구체적으로 실행 가능한 목표를 세워라

 

통장에 모인 돈과 부자가 되려는 꿈과 비교하며 아직도 멀었군 하는 미래투시따위도 절대 하지마라 그저 다음 달에 저축 하여야 할 돈만 생각하라. 꿈과 야망은 성공의 원동력이 아니다. 보잘 것 없어 보이는 1인치 전진을 위하여 오늘도 외롭게 최선을 다하는 힘이 바로 성공의 원동력이다.

 

월간 주간 계획세우기

- 읽을 책 4권을 정해 두고 주마다 한 권씩 읽기

- 매주 금요일은 유튜브 업로드 하기

- 주 3회 블로그 글쓰기

- 매일 경제 뉴스 읽기

 

경제신문 읽기 어려운 분들 다 모이세요.

부의 시나리오

http://www.yes24.com/Product/Goods/101874075

부의 시나리오 - YES24

 

금리 -> (대내적인) 돈의 값

환율 -> (대외적인) 돈의 값

둘 다 돈의 가치이다. 수요, 공급에 따라서 돈의 가치가 달라진다.

 

= 금리 =

수요자 : 기업

공급자 : 은행

대출을 많이 해주면 시중에는 돈이 많이 풀리기 때문에 금리는 내려간다.

돈을 긴축하면 금리는 오르게 된다.

 

중앙은행은 은행들의 은행으로 국가의 은행이다.

미국은 연중, Fed이다.

한국은 한국은행이다.

 

얘네가 시중은행에 돈을 공급하는 역활을 하게 된다. 시중은 한국은행에 계좌를 개설할 수 있다.

양적완화를 하는 것은 중앙은행이다.

 

45에 한 번씩 Fed에서 의원회를 여는데 FOMC이다.

 

= 환율 =

다른 나라의 돈과 비교하는 개념이다.

달러를 많이 풀면 원화대비 달러 가치가 하락한다.

각 나라의 공급처의 태도를 함께 보아야한다.

공급처 : 각국의 은행

수요 : 각국의 성장, 금리

 

미국의 성장이 강하면 많은 사람들이 달러를 구매한다.

한국 금리가 높다면 사람들은 한화를 매매하게 된다.

 

 

경제신문 읽기 어려운 분들 다 모이세요.(2부)

테이퍼링(돈의 양 줄이기)

은행이 풀지 않아도 지표들이 좋다면 구지 돈을 풀 이유가 없다.

 

 

상반기 제일 잘한 재테크공부1편) 이부동산 강의는 찐입니다.

https://m.blog.naver.com/seonmin078/222442868138

나만 알고픈 부동산강의 공유합니다.

신성철 선생님 강의 -> 하락기의 끝 반등기를 구하는 공식을 알려주었다.

 

워킹맘은 이렇게 경제공부합니다.(시간없는 직장인들을 위한 꿀팁방출!)

아침 출근 준비를 하는 순간부터 경제 채널(삼프로 TV)를 듣기 - 뉴스 3 듣기(이슈 3개를 선택해서 말해주는 방송)

 

빠숑의 세상답사기 부동산 뉴스 - 8시

-> 다른 지역 부동산 흐름을 알려준다.

 

월급쟁이 부자들 팟캐스트 듣기 -> 마인드셋 용도

-> 추천 책 코너듣기

 

점심에 빠숑 다시 듣기

 

*7월 재테크스터디 내용&투자내역, 8월 재테크스터디 목표

생각하라 그리고 부자가 되어라

 

삶의 목표 잡아라

몇 살까지 목

 

https://www.youtube.com/playlist?list=PLWs6hppfJO3zkcS4tRO-EPgBRwiP2Z6oz 

부동산신성철강의

https://www.youtube.com/watch?v=bU8kc8NxxLc 

https://m.ppomppu.co.kr/new/bbs_view.php?id=house&no=187601 

신성철 선생님 강의 요약

https://blog.naver.com/celaaussipassera/222391103479

신성철 선생님 영상 요약 (스압)

https://m.blog.naver.com/gwak1a/222528935635

신성철 선생님 강의 요약<부동산과 금리>

https://ddolkong.tistory.com/3976

[공유] 신성철샘 공개강의 요약정리&영상 내용 필사 공유

 

 

신성철쌤의 단기밴드 수강 => 부동산 매수 타이밍을 아는데 도움이 되었다.

 

= 주식 =

부의 시나리오

http://www.yes24.com/Product/Goods/101874075

부의 시나리오 - YES24

파이어칠리님의 텔레그램

https://blog.naver.com/chilisweet

업글하는 돈덕후 : 네이버 블로그

 

돈의 흐름

투자의 재발견

 

 

상반기 제일 잘한 재테크공부2)주린이라면 이 책 꼭 읽으세요.

주식 투자 안 할거라 스킵

 

돈을 행복하게 잘 모으는 사람 특징3가지! 꾸준히 재테크를 하려면 꼭 필요한 마음가짐.

1. 명확한 목표가 있다.

 

2. 내가 어떤 사람인지 안다

전인구

https://www.youtube.com/c/%EC%A0%84%EC%9D%B8%EA%B5%AC%EA%B2%BD%EC%A0%9C%EC%97%B0%EA%B5%AC%EC%86%8C

전인구경제연구소

 

3. 질투 대신 배움을 선택한다.

 

 

1년 반동안 재테크하고 깨달은 것, 우리가 재테크를 하면서 슬프지만 받아들여야 할 것

재테크를 하면서 포기해야하는 것들

짠테크, 취미시간 줄이기와 소비를 줄이는 것은 당연

 

여기에 사람들하고도 멀어질 용기를 가져야 한다. 정기적 모임과 직장 사람들과 모임 이 모든 것들을 놓아야 한다.

잠자는 시간도 줄일 수 있어야 한다.

 

첫 아파트 매수썰/부동산매수꿀팁/집사기 부담스러운 신혼부부라면 이렇게 할거예요

장점 : 초품아 매수를 선택한점

단점 : 브랜드 아파트가 아님, 34평이 아님

브랜드인데다가 상가와 가까워서 대장이 되었다.

투룸이나 오피스텔에 가서 싸게 살면서 다른지역에 투자하기도 가능했었을 것이다.

 

첫 집은 전세를 주고(2.5를 3.7에 전세를 주는 등)

1. 출근 가능지역으로 집을 살 수 없고 갭투자도 불가능할 경우

-> 책/강의 구독해서 실력을 쌓고 매수 하기(공급한 부족한 지역)

-> 무주택자는 조정지역에 있는 분양권이나 1주택을 선택하기

-> 비조정지역은 2주택으로

 

 

2. 갭투가 가능하다. 1-2억 시드가 있다.

초품아 브랜드 상가 아파트를 국평으로 매매 -> 월세나 투룸 전세로 이동

돈을 모을려면 주거수준을 낮출 수 있어야 한다.

 

 

누구나 가능한, 경제적 자유를 만들어줄 5가지 습관/그냥 따라해보세요/부자들의 습관 총정리